Земельный участок.

Листочек с хотелками у вас имеется, теперь начинаем подбор участка для строительства. Не буду касаться проблемы земли в России, ибо этой проблемы нет, а есть проблема менталитета у людей населяющих данную территорию. Коснусь лишь критериев подбора участка, которые могут существенно повлиять на реализацию всего проекта в целом, и восстребованности потраченных материальных и душевных сил в будущем.

Условно критерии оценки земельного участка можно разбить на несколько основных пунктов:

1. Доступность
2. Климатические и сезонные условия.
3. Тип почвы.
4. Наличие водоёмов.
5. Окружающий ландшафт.
6. Экология.
7. Существующие коммуникации.
8. Цена.
9. Законность.
10. Размер.

Можно соглашаться, или не соглашаться с этими пунктами, это как говориться хозяин-барин, но я подходил к выбору участка опираясь именно на них. Опиратся на какую либо численную оценку критериев при выборе участка оказалось довольно сложно, поэтому просто опишу что принималось в расчёт.

Доступность. Обычно индивидуальный дом всё же прихоть, а не острая необходимость, поэтому основное жильё или по крайней мере "ночной угол" уже есть. Чаще всего выбор участка под индивидуальную застройку происходит в какой-либо определенной местности в радиусе не более 15 км от "хлебного" места работы или от места "ночного угла". Радиус этот сильно зависит от качества дорожной инфрастуктуры, и сводиться к простому критерию времени доступа до рабочего места, или какого-либо блага цивилизации. Оптимальным время доступа, по моему мнению, не должно быть более 20 мин. Таким образом, при выборе размеров территории поиска будущего участка, исходим из времени доступа от будущего дома до места работы, ночного проживания или супермаркета с грелками для пупка, не более 20 минут, и не важно каким способом вы будуте добираться, пешком, на авто или на оленях. Имейте в виду что исходя из сезонных условий время доступа может меняться, подчас стремясь к бесконечности. Так же следует учитывать изменения дорожной инфраструктуры или наличие общественного транспорта, со временем чаще всего эти изменения к худшему.

Климатические и сезонные условия.. Ну тут сложно что-либо сказать, потому как выбор климатических условий мягко говоря связан с переездом как минимум в другую местность, со всеми вытекающимии последствиями с переменой всей жизни. Но существуют исключения, например терзаемся сомнениями между строительством виллы для весеннего проживания под Ниццей или для зимнего проживания в горной части Новой Зеландии, т.е. сидит рядовой российский гражданин в кабаке и терзается.... Однако у нас есть горные и приморские районы, в которых климат на малых расстояних может сильно разниться К сожалению опыта по методике оценки климатических условий у меня нет, и что либо посоветовать тут не могу.

Но по сезонным условиям кое-что имеется. Например многие считают, что своя вилла на берегу водоёма это круто, НО! при этом многие забывают, про такой небольшой ньюанс как изменение уровня этого самого водоёма. Хорошо если потенциальный участок находиться у стабильного естественного озера с достаточно высоким берегом, что-бы не заботиться об уровне грунтовых вод, и не столь высоким, что-бы не заботииться о методах доступа к воде. Но бывает и так, что участок находиться в водохранной зоне реки... При осмотре вы умиляетесь мирным видом речушки шириной 10-15 метров, и не подозреваете, что весной эта речушка превращается во взбесившийся поток поднимающийся на 3-6 метров. Помимо этого горя бывает, что участок внешне неплохой летом, совершенно затапливает талой верховодкой по весне, и стоит эта вода до середины лета. Я уже не касаюсь борьбы с грунтовыми водами, укреплением склонов, и мужественных зимних усилий с транспортом на замёрзшей дороге с уклоном в 20%...

Как опознать, что участок может потенциально затопить,,, внимательно осмотрите берег на предмет оползней и следов бывших наводнений, очень многое может сказать растительность, ну и конечно предания старожилов. Не стесняйтесь, подойте к бабке копающейся в соседнем огороде или к мужикам у местного сельпо, в непринужденной беседе о погоде, вы обязательно услышите байки про унесенные большой водой бани и коровники с председателем колхоза..

Например если участок находиться в прибрежной полосе, при этом со всех трёх сторон окружён возвышениями или обрывами, и уклон к нему более 20%, то за этот участок вам должны ещё и приплатить, и повысить качество такого учатка можно только другими вкусностями, ибо его сначала обязательно затопит, потом завалит оползнем, а в завершение всего к вам придёт Митволь.

Тип почвы (Геология участка). Этот пункт заслуженно можно отметить как один из основных в выборе участка, ибо тут решаются принципиальные вопросы строительных капиталовложений, т.е. не возможных будущих косвенных затрат, упомянутых в предыдущих пунктах, а тех денежек, которые вы безвозвратно зароете в самое ближайшее время... И самое главное, по моему опыту, это даже не сама почва, а уровень грунтовых верховых вод (УГВ) на потенциальном участке. Это та гадость, которая будучи упущенной из внимания, может свести на нет не только все ваши начинания, но и в корне подорвать ваш семейный бюджет, а так же душевное и физическое здоровье.

Самый идеальный вариант определения УГВ - это в августе выкопать три шурфа (ямы с укрепленными стенками) глубиной 1.5-2.0 метра , с треугольным расположением по площади участка, сторона треугольника 20-30 метров, в центре будущее расположение дома. А затем в течении года. произвести ежемесячное наблюдение за динамикой заполнения водой этих шурфов, естественно ямы желательлно закрыть от попадания дождевой воды.Если шурфы остаются постоянно сухими - это просто идеал.

Теперь касательно типа почвы, не будем рассматривать те 30-40 см верхнего "плодородного" слоя, нам важно что под ним, желательно на максимально возможную глубину. Тут можно посоветовать только одно, ищите информацию у знакомых геологов, поговорите с местными жителями на предмет копки колодцев или бурения скважин, тут можно узнать много интересного. На крайний случай найдите геологическую карту местности с максимально возможным масштабом. Идеальным для малоэтажного строительства можно считать место с крупнозернистым песком на 3-4 метра вниз.

Но!!! Когда вы осматриваете потенциальный участок перед покупкой, никто вам не даст копать там ямы, тем более в августе, а потом еще ходить целый год со своей палкой и измерять уровень грунтовых вод. И тем не менее если вы поленились опросить местных, то хотя-бы уговорите продавца разрешить сделать один пробный шурф на 0.5 метра, работы на 20 мин, а сказать о характере почвы эта ямка может очень многое.

Например в ходе рытья шурфа на потенциальном участке первые 0.4 м был торф, потом 0.8 м песка с галечником, далее 0.2 метра глины, и под конец известняк до центра земли. Казалось-бы почти идеальный срез для строительства, торф хорошо ограждает от промерзания, песок с галечником хорошая основа для фундамента, глина защитит от протечек верховодки в известковый пласт. Но!!! Для организации полноценного подземно-цокольного этажа или установки септика, вам надо вгрызаться в известняк, а это потребует лишних затрат. Конечно все эти моментики можно скомпенсировать отсутствием этих примочек, и возможным наличием отличной воды на глубине 6 метров. Но согласитесь нанимать экскаватор с отбойным молотком на 3-4 дня, это удовольствие не из дешёвых и его желательно учесть.

Наличие водоёмов. Пруд, река, озеро, море или окен рядом с местом будущего проживания, это и благо и беда одновременно. И кроме того немалая ответственность. Конечно понятие рядом оно очень растяжимо, для кого и 150 км от побережъя Тихого океана это рядом, а для кого-то и ручей протекающий прямо под домом это далеко. Но рассмотрим всё же наиболее стандартный вариант, это от 25 до 250 метров от зеркала воды.

Преимущества соседства с водоёмами всем очевидны, а вот о недостатках следует сказать отдельно. Про сезонные неудобства я уже упоминал, но есть еще сложности с выполнением законодательства, потенциальные конфликты с соседями, безопасность детей и домашних животных, серьёзные проблемы с грунтовыми водами, изменчивость береговой линии, экологическое влияние на водоём, и т.д.

В водном кодексе есть терминологическое разделение земель примыкающих к водоёмам. Это водоохранная зона и прибрежная полоса, там же приведены методики расчёта геометрии этих территорий. Прибрежная полоса обязательно входит в водохранную зону, и практически всякая хозяйственная деятельность там запрещена (т.е. даже костер разводить запрещается, но вручную травку косить можно). Что касается строительства, то оно разрешено в водоохранной зоне только по согласованию с местным властями.

Особе внимание, и особо бережное отношение к береговой растительности, вода это вещество, разрушающее всё к чему прикасается, особенно это относиться к почвам, и если вы не хотите через 20 лет лишиться половины участка, не трогайте естественную растительность у берега, крайне бережно организуйте подходы к воде. Самый оптимальный вариант не трогать на берегу вообще ничего, т.к. очевидно что образ берега был сформирован и сбалансирован за тысячелетия до вас, и нарушение этого баланса приведет только худшим последствиям.

Окружающий ландшафт. Согласитесь внешний вид из окна очень много значит для сохранения настроения и душевного равновесия в жизни, и вид свалки на фоне чадящего металлургического завода мало кого радует. Однако для эмоциональной части населения критерий окружающего ланшафта может стать ключевым в выборе будущего участка. И это наверное правильно - выбирать будущее место жительства или отдыха, там где отдыхает душа и сердце, и плевать на болото за участком, и на кривые соседские сараи, зато какой открывается вид на холмы и озера в дали... И если душа легла к этому месту, вы свернете горы и преодолеете все трудности, какими-бы сложными они ни были.

Экология. Совершенно очевидно, что покупая участок за свои кровно заработанные, вы заранее определитесь с районом его расположения, и будем надеяться этот район не будет на месте бывшего полигона по захоронению химического оружия. Однако удалённость от больших промышленных центров и всеобщая глушь какой нибудь заброшенной деревни, не гарантирует от вероятности попадания в зону кислотных дождей от удалённого на 300 км химкомбината. Чистых мест хоть как-то удовлетворяющих пункту "Доступность" найти практически не возможно. Поэтому из многих экологических "зол" нужно выбирать меньшее.

Самым назойливым и наиболее часто распространённым, на мой взгляд, явлется шумовое загрязнение, из-за непосредственной близости автотрасс, железных дорог, аэропортов, шумных соседей. Всё остальное, если оно сразу не очевидно, второстепенно. За основной критерий можно взять наличие разнообразных насекомоядных птиц, их легко услышать, а их устоявшаяся пищевая цепочка лучший показатель экологичности.

Опять-же большое количество информации может дать местное население, например о проводившихся промышленных ядерных взрывах за околицей (я серъёзно, бывет и так).

Существующие коммуникации. Чаще всего из существующих коммуникаций имеется дорога, и скорее всего она имеет вид фронтового грейдера после длительной артподготовки. И это уже хорошо, потому как без дороги на участок не сможет заехать тяжёлая техника, следовательно строительство в полную силу вы начать не сможете. Уверяю вас, тачкой и лопатой вы сможете выкопать себе только могилу.

Для укрепления и ремонта дороги не пожалейте времени и средств, эти работы можно отнести к капитальным и при любом раскладе эти затраты к вам вернутся, или в виде незастрявшего автокрана, или при продаже участка, имеющего качественный подъезд. Ремонт грунтовки может свестись к паре прогонов грейдером, а может и привести к полному банкротству будущего домовладельца. Поэтому трезво оцените свои возможности и в неприкрытой грубой форме потребуйте адекватного снижения стоимости земли.

Вторым по вероятности наличия, можно назвать присутствие электроснабжения, этот вид коммуникаций СУЩЕСТВЕННО повышает ценность участка для будущей застройки. Но не обольщайтесь видом столба с проводами в 10 метрах от границы. Это может быть ЛЭП на 10 КВ, или вообще межрайонная ЛЭП на 110 КВ. В любом из этих случаев можно в сущности забыть про существование централизованного электроснабжения. Подключение к ним требет установки трансформаторной подстанции , а это уже почти целое сооружение с ворохом бумаг и безумной стоимостью. Самым лучшим вариантом следует считать столб на участке с установленным и оборудованным щитком, подключённый к местной сети 0.4 КВ. В щитке должен стоять опломбированный счетчик, желательно двухтарифный и электронный, центральный выключатель-автомат с УЗО , пара розеток с заземлением. И самое главное, договор на электроснабжение с местной эксплуатирующей электросети организацией, без этой бумажки можете считать что электричества на участке нету. Все остальные варианты можно считать промежуточными и требующими дополнительных капиталовложений. Их размер может варьироваться от бутылки местному электрику, до астрономических сумм, необходимых для прокладки ЛЭП длинной 345 км от ближайшей трансформаторной подстанции.

Остальные коммуникации для незастроенного участка крайне не свойственны. К ним можно отнести централизованный водопровод, централизованную канализацию, централизованный телефон, централизованный интернет. Но вполне возможно, что где-то, в отдельных уголках нашей необъятной родины, имеются земельные участки обладающие всеми вышеперечисленными коммуникациям, по совершенно бросовым ценам. И местная администрация, в порыве реализации государственной программы "Доступное и комфортное жильё", организовав и подготовив данные участки под застройку для своих граждан, недоумевает, почему-же никто не хочет строиться.

Цена. Деньги, деньги, цветные бумажки, кусочки металла, ракушки, стеклянные бусы, что определяет их ценность? Пот или кровь, пролитые ради них? Что по настоящему ценно в этом мире для человека? Ценность чего-либо всегда порождает больше вопросов чем ответов, сколько-же стоит, то что пытаются продать. По моему мнению, земля, как место для проживания, должна быть бесплатной для всех граждан страны, только по тому праву, что мы тут родились. И настоящую цену земли можно определить исходя из её эксплуатационной стоимости, плюс реальная стоимость имеющихся коммуникаций, с учетом их состояния. В эксплуатационную стоимость можно отнести и окружающий ландшафт, и плодородную почву, и нефть на глубине 14 км. А если посмотреть с другой стороны, как долго конкретно вы, будете наслаждаться благами этой земли? 10 лет, 35 лет, 17 дней? С собой в могилу вы её не возьмёте, и в 105 лет вам будет абсолютно наплевать на поющих птичек и на прибой океана у вашего дома. Да. Может быть, ваши потомки будут продолжать пользоваться вашими трудами, но на это расчитывать не всегда можно. Поэтому отнеситесь к покупке земли, как к средству самореализации, приложения сил, знаний и умений для приумножения вложенных средств. При этом какую часть вложить, решать вам... Мда, получилось странное философское отступление.

Законность. Прежде чем отдать свои реальные средства за виртуальное право владения клочком земли, вам надо изучить и усвоить около 7.5 кг юридической литературы. Не поленитесь и прочитайте:

Это полезно и познавательно. Кроме того у продавца должен быть полный комплект действующих документов на объект продажи имеющим статус ИЖС. Для земельного участка это выписка из кадастрового плана и свидетельство о собственности. Но как правило подобных документов у продавца нету, тогда можно смело давить его жабу до полного взаимопонимания двух сторон. Ибо превращение документов старого образца в действующие займёт огромное количество времени или денег, а чаще всего и того и другого. Вполне естественно, что продавец этим заниматься не захочет, для этого случая имеется институт доверенностей (описанный в Гражданском кодексе), можно выписать доверенность на себя (для беготни по организациям) и на надёжного человека (для продажи себе через нотариуса). Сейчас порядок несколько изменился и право передачи собственности можно регистрировать минуя нотариуса, уточните действующий порядок в местной ЕГРП. Иногда бывает, что документов вообще нет, и продавец даже не знает в каком статусе находиться его земля, в бессрочном праве пользования, аренде или самозахвате. В этом случае статус надо узнавать в местной администрации.

Намного проще и одновременно сложней дело обстоит с всевозможными кооперативами, товариществами и огородничествами, тут могу только теоретизировать. Например продавец выходит из состава кооператива, а покупатель входит, но тут очень слабые юридические гарантии, и многое решает устав. Есть гарантированный путь через приватизацию пустого садового участка, но тогда земля должна дважды сменить свой статус, а это чрезвычайно длительная бумажная процедура ("длительная" это не месяц, и даже не год).

Размер. Да! Размер имеет значение! Попробуйте разместить на шести сотках без коммуникаций, современный комфортабельный дом на четырёх человек, и при этом не нарушить закона, а вот не получится, ну ни как. Не будем подымать гитлеровские нормы жилплощади для оккупированного населения, они просто барские, за примером вершины царского деспотизма сходите в петропавловскую одиночку, да шоб я так жил на 25 квадратах-то... Таким образом приходим к 40-60 кв. метрам общей площади на одного члена семьи, и я уверяю вас, даже этого мало... Т.е. "сферический дом в вакууме" на четверых это 200-250 кв. метров, предположим двухэтажный и в виде квадрата в плане, тогда это 11-13 метров сторона стены с учётом её толщины, и по закону в 5 метрах от границы участка, 13+5+5=33, получили квадрат площадью почти в 11 соток, а еще надо разместить септик и водозабор с учётом санитарных правил, а там счёт идет на десятки метров, я уже не говорю про фильтрационное поле для нормальной очитки стоков и ма-а-аленький, просто микроскопический огородик. Всё, приплыли, участки менее 20 соток идут побоку, а в кооперативах, садоводствах и товариществах они ещё меньше, там или нарушаем закон, гадя друг на друга, или живем как оккупированные.

Итак подведём черту всего вышеизложенного в виде примерчика раздела ТЗ.

"Земельный участок".

1. Доступность не более 20 мин до основных наиболее посещаемых мест (работа, друзья, магазин, школа, любовница, и т.п.)
2. Климат должен быть одинаковым в зоне действия пункта "Доступность".
3. Сезонные условия не должны влиять на геологию участка на протяжении всего срока владения им, и ухудшать требования пункта "Доступность" более чем на 20%.
4. Геологическое состояние участка должно позволять сооружение и безаварийную эксплуатацию стационарных построек и инженерных систем, отвечающих действующим СНиП-ам на протяжении всего срока их службы. В пределах границ участка должны быть подземные воды с затратами на их добычу и очистку до требуемых СанПиН величин, не более 6% от общей стоимости будущего дома. Геологическое строение участка должно обеспечить организацию очистки сточных вод до требуемых СанПиН норм при затратах не более 4% от общей стоимости будущго дома.
5. Водоёмы в зоне действия пункта "Доступность" не должны влиять на геологическое состояние участка в зависимости от сезонных условий.
6. Окружающий ландшафт должен обеспечивать возможность организации естественного освещения внутри строений, согласно действующим нормам и правилам, без вмешательства вне границ земельного участка. >
7. Экологическая обстановка в зоне действия пункта "Доступность" должна удовлетворять действующим нормам, и по любому из показателеё не быть хуже чем на 5% от предельно допустимых значений.
8. Существующие коммуникации должны обеспечивать выполнение пункта "Доступность" в рамках пункта "Сезонные условия", и позволять организацию электроснабжения участка при затратах не более 5% от общей стоимости будущего дома.
9. Цена участка не должна превышать 15% от общей стоимости будущего дома, при условии соблюдения требований по геологии и существующих коммуникаций (торгуйтесь до победы).
10. Участок должен иметь все требуемые документы для совершения законной сделки купли-продажи, так-же должен иметь законную возможность индивидуального возведения объектов недвижимости требуемых размеров.
11. Расположение, ориентация, размеры и форма участка должны позволять возможность законного размещения будущих объектов недвижимости и инженерных систем, удовлетворяя при этом всем требованиям настоящего ТЗ.

Вот собственно и всё, "ищущий да обрящет", как говорится. Да,,, требования почти взаимоисключающие, а кто вам сказал, что будет легко?.

Электрика

Самый главный пункт определяющий безопасность и комфорт в пользовании будущим домом. При составлении требований к электричесой части проявите максимум терпения и педантичности.

Итак, что может входить в электрические системы современного дома.

1. Основное силовое электроснабжение
   1. Освещение
      1. Внутреннее (стационарные люстры, плафоны, софиты и т.д.)
      2. Специальное (помещения с ообыми требованиями)
         1. Влажные помещения (ванны, душевые, бани)
      3. Наружное
         1. Подсветка участка
            1. Стационарная (освещение дорожек, бассейнов и т.д.)
            2. Мобильная (праздничная подсветка деревьев и т.д.)
         2. Подсветка дома
            1. Стационарная (освещение фасадов, подсветка декора и т.д.)
            2. Мобильная (праздничные гирлянды и т.п.)
      4. Аварийное (специальные аккумуляторные светильники)
   2. Питание потребителей
      1. Внутренее
         1. Стационарное (водочистка, климат контроль, горячее водоснабжение и т.д.)
         2. Мобильное (бытовая техника, переносные токоприёмники и т.п.)
         3. Коммутируемое (насосная станция, насосы отопления и т.д.)
      2. Наружнее
         1. Стационарное (элементы систем безопасности, автоматика бассейна и т.д.)
         2. Мобильное (строительная и садовая техника и пр. переносные токоприёмники)
         3. Коммутируемое (насосы полива участка, фонтан, пугало и т.п.)
2. Аварийное силовое электроснабжение от резервного источника
   1. Бензогенератор
   2. Аккумуляторный инвертор
3. Слаботочные электрические сети
   1. Система безопасности
      1. Охраный периметр участка
         1. Видео-аудио доступ на входе
         2. Контроль пересечения периметра
      2. Видеонаблюдение по периметру, у дома, и внутри дома.
      3. Охранный периметр дома
         1. Контроль движения, открытия/закрытия, разбивания и разламывания
         2. Контроль пожарной обстановки (дыма)
         3. Контроль протечек (от прорванной трубы)
         4. Звуковая сигнализация
         5. GSM сигнализация
         6. Идентификация доступа
   2. Мультимедийная сеть
      1. Телевидение
         1. Телевизионные антенны
         2. Трансляция телевизионного ВЧ сигнала
         3. Централизованная коммутируемая трансляции видео и аудио
      2. Аудио
         1. Радиоантенны
         2. Трансляция радио ВЧ сигнала
         3. Централизованная коммутируемая трансляции аудио
         4. Общедомовая аудиотрансляция
      3. Компьютерная сеть
         1. Wi-Fi
         2. Централизованная коммутируемая трансляции видео и аудио
         3. Шлюзы VOIP, PTSN, ADSL, WAN
   3. Телефонная сеть
      1. DECT телефония
      2. МикроАТС
   4. Система автоматизации дома
      1. Единое управление освещением и коммутируемыми потребителями через силовую сеть в стндарте X10
      2. Интегрированное управление системами безопасности, отопления, вентиляции и кондиционирования
      3. Управление Мультимедийной сетью
4. Заземление
   1. Внутренняя сеть
   2. Наружное
      1. Грозозащита
5. Электроустановочные изделия
   1. Всякая блестящая цветная электротехническая лабуда в щитках, коробках, под декоративными крышками розеток и выключателей, в люстрах и т.д.

Как видно из немного систематизированного списка, получается почти стартовый ракетно-космический комплекс. Но не всё так страшно, отделите мух от котлет и проставте галочки напротив действительно нужных вам пунктов, окажется что нужна только одна лампочка с выключателем и пара розеток, всё остальное висит на столбе в центральном щитке.

Теперь перейдём к расстановке оборудования. С электричеством всё просто, оно идёт и вверх и вниз, и даже набок, поэтому:

1. количество светильников расчитываем по СНиП 23-05-95
2. установку светильников, розеток и выключателей делаем согласно Разделу 6 ПУЭ

Почитали, а теперь возьмите план помещений, он ведь у вас есть? и расставьте лампочки и розетки как вам будет удобно. Замечу, что при помощи комбинации включенного искусственного освещения, можно играть видом интеръера. Не забудьте розетки в местах установки стационарной бытовой техники, она ведь уже расставлена на плане помещений? Не ставьте выключатели высоко , это удобно детям, они ведь у вас послушные? После нескольких вариантов расстановки окажется, что оптимальный, как раз соответсвует всем нормативным требованиям. Hint! Дайте каждому из помещений шифрованное имя, а каждому типу установочного электроизделия индекс и порядковый номер. Тогда комбинируя шифр, индекс и номер, вы получите уникальный идентификатор для каждого элемента будущей электрической схемы. После монтажа этими идентификаторами можно обклеить кончики кабелей и сами железяки, уверяю вас, это правила хорошего тона у профессиональных монтажников После эскизного и очень предварительного плана размещения стационарного электрооборудования похвастайтесь им перед ближайшими родственниками. Этот этап согласования наиболее важен. Потому как у вас ещё нет проекта, и все можно изменить и поправить. 3-4 итерации подобного локального согласования дадут вам уверенность в неущемлении прав тёщи на освещенную кладовку в подвале. И самое главное, проверьте все-ли ваши хотелки из самого первого листочка удовлетворены, ну хотя-бы потенциально. Даже если вы никогда не соберетесь их осуществлять, у вас должна быть реальная возможность их подключения к электрическим системам дома. Это можно реализовать в виде дополнительного места для автомата в щитке, резервных клемм на клеммнике, запасной пары проводков в кабеле и т.д., плюс к этому добавьте еще резерва в количестве не менее 20 %. Электросистема дома, после монтажа и включения, становиться окаменевшей инфраструктурой, как в прямом смысле, так и в законодательном, и что либо изменять в ней крайне тяжело.

Да, забыл предупредить, большая часть людей рождается без тайного знания принципов течения электронов в проводниках, то всё что тут написано, служит исключительно для прикидки технического задания, все последующие этапы работы по проектированию, монтажу и наладке лучше всего отдать профессионалам.

Продолжим... Теперь посчитаем нагрузочки. Давно ушли в прошлое времена, когда телевизор потреблял 0.6 КВт, а электрический чайник 0.8 КВт, сейчас соотношения несколько иные, появилось очень много бытовой техники потребляющей 10-20 Вт, но постоянно, и 2000 Вт, но за очень короткий промежуток времени. Это накладывает определённую специфику на проектирование и монтаж современной бытовой электрики. Требуется довольно затратная стратегия проводки толстыми медными проводами в негорючей изоляции, в совокупности с большим количеством розеточных мест, ибо всякой электромелкоты развелось очень много. Мне так кажется, что в бытовухе скоро произойдёт разделение на силовые сети мощные и силовые сети слабые, с разными розетками и вилками. Однако сейчас это всё в одном флаконе, и защищается от дурака при помощи разделения розеточно-осветительных потребителей на группы. Предохранительные автоматы, не позволяют утюгам и чайникам превысить лимит выделенный на группу. Разделение обычно делается по помещениям, а так-как план помещений с расстановленным электрооборудованием уже имеется, то можно легко подсчитать нагрузку в КВт. Чаще всего это не более 3 КВт (~14 Ампер) в максимуме, однако это вовсе не значит что вы не можете одновременно включить чайник на кухне и пойти гладить полотенца в прачечную, но часто-ли вы это делаете? И тут возникает вероятностный коэффициент использования "К", и для разных потребителей он разный. Оценится с данным коэффицентом достаточно легко, желаемое время работы потребителя (в десятых долях от часа) делим на 24 (среднестатистический цикл энергопотребления). Так-как наибольшую нагрузку дают электронагревательные приборы, освещение и электродвигатели (пусковой ток), то в прикидках суммарной максимально-достаточной мощности будем учитывать только их.

1. Освещение общих помещений (холл, столовая, гостинная, кухня) 0.4
2. Освещение индивидуальных помещений (спальня, детская) 0.3
3. Освещение подсобных помещений (коридор, прихожая, кладовка) 0.2
4. Водонагреватель ГВС 0.3-0.4
5. Микроволновка, тостер, ростер, комбайн, гриль, миксер 0.01
6. Стационарный климат-контроль 0.93-0.99
7. Конвектор 0.2
8. Электроиснтрумент 0.03
9. Электроплита 0.02 при трёхфазном подлкючении, 0.07 - при обычном

Полученные данные по всем помещениям для упрощения сведём в табличку, и к итогу добавим 30%.

Шифр помещения	Индекс и номер потребителя	Группа	Мощность (вт) "Р"	Коэфф. "К"	Р х К (вт)	Примечание
К1	Н1	G1	2000	0.07	140	Эл.плита
К1	М1	G1	1600	0.01	16	Микроволновка
К1	М2	G1	800	0.01	8	Кух.комбайн
К1	М3	G1	800	0.01	8	Тостер
К1	О1	G1	60	0.4	24	Освещение, софит
К1	О2	G1	100	0.4	40	Освещение, центр
Т1	О1	G1	40	0.4	16	Освещение, туалет
Д1	О1	G1	75	0.4	30	Освещение, ванная
Итого					282*1.3= 370 вт	Средне-необходимая мощность группы (+30%)
"Р" двух самых мощных потребителей			3600		3600*1.3=4680 вт	Расчётная мощность группы (+30%)

Cумма средне-необходимых мощностей по всем помещениям образует максимально-достаточную мощность, которую вам выдаст местная энергоснабжающая организация. Исходя из расчётной мощности можно судить о толщине проводков, питающихгруппу потребителей и предохранительном автомате, защищающем от случайного перегруза. Так как в максимальной мощности вы скорее всего будете ущемлены опечатанным автоматом-ограничителем, то 5-6 -ю итерациями комбинирования мощностей и коэффициента "К", вам таки придётся достигнуть консенсуса с самим собой. При группировке потребителей крайне не рекомендуется превышать значения в 3 КВт на группу, ибо это повлечёт увеличение токов и риска возгорания, но одновременно возрастёт и количество линий, с увеличением цены проводки на 30-40% (это цена безопасности и удобства). Основная задача данной прикидки, это минимизация беготни до автомата-ограничителя и ограничение значений расчётной мощности по группам, за счет увеличения их количества.

В итоге трудов праведных у вас появятся следующие бумажки:

1. Технические условия на подключение к местным линиям (получаете у местных электриков)
2. План местности с вашим участком (выкопировка из топографической карты, получаете в местной администрации). На плане обозначить дом, место предполагаемого ввода в дом и подключения к местной ВЛ (для проектанта).
3. План помещений с расположением электрооборудования, бытовой техники, и стационарных электропотребителей.
Эти бумажки будут прилагаться к разделу ТЗ посвященному электрической части, и выглядеть он будет примерно так::

"Электрические системы. Общие требования ".

1. Разработать проект внешнего подключения, внутренних силовых и слаботочных электрических сетей, грозозащиты и контура защитного заземления индивидуального жилого дома в
соотвествии с техническими условиями (ТУ), выданными местной электроснабжающей организацией, и требованиями настоящего ТЗ.
2. Степень надёжности электроснабжения относится к III категории по ПУЭ; Характер нагрузки - постоянная; Общая установленная мощность - ___ КВт (сумма расчётных мощностей всех групп из прикидочной таблицы); Общая расчётная нагрузка - ___ КВт (максимально достаточная мощность для дома из прикидочной таблицы, или то что выдали по ТУ);
3. Система защитного заземления выполняется по схеме с разделением нулевого рабочего и защитного заземляющего проводников. Контур защитного заземления выполнить в виде металлической шины с точками резьбового подсоединения заземляющих проводников потребителей. Защитное заземление должно обеспечивать уравнивание потенциалов согласно "Техническому циркуляру 6-1/2000 от 11.05.2000".
4. Молниезащита должна удовлетворять требованиям "Инструкции по устройству молниезащиты зданий и сооружений СО 153-34 21.122-2003".
5. Внешний контур защитного заземления должен удовлетворять нормативным требованиям по обеспечению электробезопасности и молниезащиты.
6. Подключение к местной электросети выполнить воздушной линией (ВЛ) в соответствии с ситуационным планом, приведённом в приложении. ВЛ должна соответствовать требованиям устройства воздушных линий электропередач до 1 кВ. Ввод в здание должен отвечать требованиям "Вводы линий электропередач до 1 кВ в здания 5.407-154".
7. Желательная расстановка вводного щитка, пункта учёта электроэнергии, осветительных приборов, штепсельных розеток, коммутационной арматуры и стационарных потребителей приведена на прилагаемом плане помещений. Окончательная расстановка оборудования и кабельных систем должна удовлетворять Разделу 6 ПУЭ и правилам пожарной безопасности.
8. Группировка потребителей должна осуществляться по помещениям с равномерным нагружением фаз. Однофазные штепсельные розетки в пределах одного помещения должны запитываться от одной фазы. Запитка группы потребителей должна иметь защиту от перегрузки по мощности свыше 3 КВт.
9. Все силовые цепи электроснабжения должны иметь устройство защитного отключения (УЗО) для защиты от поражения эл.током. Потребители установленные в особоопасных помещениях и на улице, должны запитываться через разделительные понижающие трансформаторы.
10. Силовые кабели укладываются скрытым монтажом по стеновым и потолочным конструкциям в гофрированной ПВХ трубе ГОСТ 50827 - 95 (МЭК 670-89) согласно ГОСТ Р 50571.15-97 (МЭК 364-5-52-93). Групповые соединения в распределительных коробках должны иметь доступ для ревизирования и ремонта. Кабельные проходки стен и перекрытий должны удовлетворять требованиям пожарной безопасности.
11. Прокладка слаботочных линий выполняется скрытым монтажом по стеновым и потолочным конструкциям. Минимальные расстояния укладки от силовых кабелей определяется по стандарту TIA/EIA-569. Укладка слаботочных линий не должна оказывать взаимного электромагнитного влияния, определяемого условиями эксплуатации оборудования.
12. Индивидуальные требования по слаботочным сетям и оборудованию прилагаются в соответствующих разделах ТЗ на проектирование индивидуального жилого дома.

Ну тут могут быть ещё какие-то пунктики с конкретными хотелками, например: "Все штепсельные розетки и пункты подключения оборудования слаботочных сетей, должны иметь розовые фальшпанели и корпуса". Это, как говориться, всё очень индивидуально. Но общий стиль надеюсь понятен. Самое главное он должен быть понятен проектировщику. И если вы натура художественная и описываете люстру в стиле "Ну такая голубая с висюльками", то очевидно вам прямая дорога к профессиональному дизайнеру, а он в свою очередь к специалисту проектировщику. За отсутствие знаний, опыта и навыков надо платить, либо набивая шишки и выслушивая упрёки спецов, учиться самому.